高端旅游地產(chǎn)發(fā)展在�？谡�式確立

    從海口市國土資源局了解到，近日海口市成功掛牌出讓濱海大道南側(cè)長流起步區(qū)2401和2402地塊，兩塊地為商務(wù)金融用地，最終成交價均比掛牌起始價高出約1倍。業(yè)內(nèi)人士分析，�？诎汛舜螄�家宏觀調(diào)控看作房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重大契機，確立有序發(fā)展高端旅游地產(chǎn)目標。在資源有限和不可復(fù)制的條件下，�？诘膬�(yōu)質(zhì)地產(chǎn)被投資者看好。

    據(jù)了解，7月15日掛牌出讓的二宗地塊位于濱海大道南側(cè)長流起步區(qū)，2401地塊用地面積13472.98平方米，用地性質(zhì)為金融保險用地，容積率小于或等于4.847，建筑密度小于或等于25%，掛牌起始價為7386元每平方米。掛牌出讓公告發(fā)出后，海南大和誠達投資有限公司、海南國神華實業(yè)有限公司等4家單位參加競買，經(jīng)過激烈角逐，最終海南大和誠達投資有限公司以14000元每平方米，總價18862.172萬元競得。2402地塊用地面積13766.67平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)、商務(wù)辦公用地，容積率小于或等于3.232，建筑密度小于或等于25%，掛牌起始價為5177元每平方米。掛牌出讓公告發(fā)出后，海南海德[簡介 最新動態(tài)]置業(yè)投資有限公司、海南筑洲地產(chǎn)有限公司等3家單位參加競買，經(jīng)過激烈角逐，最終海南海德置業(yè)投資有限公司以11000元每平方米，總價15143.337萬元競得。

    業(yè)內(nèi)人士分析，兩塊地最終成交價比掛牌起始價均高出約1倍，顯示眾多投資者看好�？诼糜蔚禺a(chǎn)發(fā)展前景。海南大學(xué)政治與公共管理學(xué)院院長安應(yīng)民認為，�？谧匀�、歷史、人文資源豐富，生態(tài)環(huán)境一流，高爾夫、游艇等戶外有氧運動品牌凸顯，都是島外省市無法比擬的。在資源有限和不可復(fù)制的條件下，受海南國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略、�？诔鞘谢�礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、經(jīng)濟社會穩(wěn)步發(fā)展等多重利好影響，�？诘膬�(yōu)質(zhì)地產(chǎn)被投資者看好。

    �？谑型恋亟灰撞块T相關(guān)人士分析，海口市加大宏觀調(diào)控力度，把此次調(diào)控看作是房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重大契機，確立有序發(fā)展高端旅游地產(chǎn)目標。堅持高標準、高品質(zhì)、高端化開發(fā)原則，科學(xué)規(guī)劃旅游地產(chǎn)發(fā)展類型、規(guī)模和速度，構(gòu)建高星級酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店、高端度假休閑住房等多元化旅游地產(chǎn)供應(yīng)體系。根據(jù)這一戰(zhàn)略，�？谑袑⒄{(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品類型，放大優(yōu)勢資源，發(fā)展產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓、避寒療養(yǎng)和度假需求的高端居住產(chǎn)品，商業(yè)金融用地也很搶手。海口的房地產(chǎn)業(yè)一定會更具吸引力和競爭力。

    棚戶區(qū)改造是改善民生的重大舉措，是完善城市功能的客觀要求，是促進經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展的有效途徑。近期�？谑�3塊棚戶區(qū)改造項目也將掛牌交易。其中博義村棚戶區(qū)改造項目位于濱海大道東側(cè)，規(guī)劃總面積49100平方米，掛牌起始價為15524.425萬元。項目競得人在項目征收整理后，分別取得其中兩宗經(jīng)營性國有建設(shè)用地使用權(quán)；面前坡片區(qū)棚戶區(qū)改造項目規(guī)劃總面積16.81公頃，掛牌起始價為56160萬元。項目競得人在項目征收整理后分別取得其中經(jīng)營性國有建設(shè)用地使用權(quán)；下洋、瓦灶村棚戶區(qū)改造項目規(guī)劃總面積23.38公頃，掛牌起始價為102060萬元。項目競得人在項目征收整理后，分別取得其中7宗經(jīng)營性國有建設(shè)用地使用權(quán)。